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Notre rendez-vous chez le notaire s'est déroulé le 07/09/2011.
Après plus de 5 mois d’attente, après avoir attendu 3 mois le prêt et 4 mois le permis de construire, nous voici enfin propriétaire… d’un terrain. :)
Notre rendez-vous a été assez long… Environ 2 heures.
Cela étant du au fait que notre banquier a fait une grosse boulette !
Et oui, il a oublié de faire le virement !!! Alors même qu’on était passé vendredi pour lui remettre les documents manquant en main propre (dont le courrier du notaire…).
On a donc eu le droit a de longue pause pour que le notaire essaye de le contacter… Car bien sûr, il ne répondait pas et personne dans l’agence n’était au courant ! :(
Finalement, le virement devait avoir lieu le soir même.
Pour éviter de nous faire revenir, la notaire nous a fait signer et a fait une procuration à un des deux vendeurs pour pouvoir dater l’acte à mercredi. Elle attendra le virement pour finaliser les signatures sans nous faire revenir… :)
Elle devrait ainsi nous envoyer l’acte et l’attestation de propriété très prochainement. ^_^
Les droits de mutation sont de l’ordre de 5,09 % du prix de vente.
Les honoraires du notaire sont de l'ordre de 1 %.
Le notaire facture des émoluments de formalités et le coût des formalités elles-mêmes (Environ 1 000 euros).
Le décompte exact nous sera transmis qu'une fois toutes les formalités accomplies… Je referais un poste à ce moment là. :)
Généralement, la provision est supérieure au montant réel des frais et le notaire rembourse alors le trop-perçu.
Voici une estimation de nos frais de notaires :
| Emoluments de notaire | 2120 € |
| Droits de mutation | 8399 € |
| Salaire du conservateur | 165 € |
| Emoluments de formalités (environ) | 500 € |
| Frais divers (environ) | 500 € |
| Total | 11684 € |
Sachant qu’on a payé 12 100 € de provision, on devrait voir revenir un chèque d’environ 416 € ! :)
Lors du passage chez le notaire, il ne faut pas oublier d’avoir des fonds sur le compte… En effet, il y a prélèvement des fonds pour le paiement de la garantie (FMG Crédit Logement) qui a lieu en même temps.
Pour notre part, nous avons payé en cash 5 000 € au notaire (Chèque fournit à l’agence lors de la signature de notre promesse de vente) + 3 093.60 € pour le Crédit Logement…
Les 172 100 € « manquant » proviennent de la banque et seront directement versé par virement au notaire.
